Wir planen in Neuried bei München in schöner und familienfreundlicher Lage, ein real geteiltes Doppelhaus mit optimaler Süd-Ausrichtung und Mansardendach Ausführung.  

Das Konzept ist eine klare moderne Architektur, Funktionalität und ideale Raumnutzung miteinander zu verbinden. 

Des Weiteren wurde bei der Ausstattung viel Wert auf Komfort, die Verwendung von hochwertigen und langlebigen Materialien, sowie energetisch nachhaltige Technik, gelegt. 

Die Häuser werden in Massivbauweise inklusive Keller und ausgebauten Dachgeschoss-Studios erstellt. 

Zum Verkauf steht noch die süd-westliche Haushälfte / DHH1 mit ca. 167 m² nutzbarer Fläche.

Beschreibung und Raumaufteilung:

Erdgeschoss:  Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste/WC, offenes aufgelockertes und bewährtes Raumkonzept, mit funktionaler offener Küchenlösung, Wohnzimmer und Treppenhaus sind modern offen gehalten, können aber je nach Wunsch des Käufers vom Wohnraum abgeschlossen geplant werden. Durch die breiten bodentiefen Fensterelemente verlängert sich optisch der Wohnbereich in Terrasse und Garten.      

Obergeschoss:  zwei großzügige Kinder- oder Schlafzimmer, geräumiges mittiges Bad/WC mit Fenster, Badewanne und Walk-in-Flachdusche. 

Dachgeschoss:  Durch die Mansarddach-Form bietet das Dachgeschoss mit genug Platz für zwei ausgebauten Studios mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. für zwei Kinderzimmer oder beispielsweise als Elternbereich mit begehbarer Ankleide, sowie als Büro/Homeoffice). Unsere Planung und Ausstattung beinhaltet ein ebenso ein weiteres Bad/WC auf dieser Ebene, 

Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert in Ausführung eines Ziegelkellers mit Betonvorsatzschale und nahezu normaler Wohnraumhöhe. Dieser ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaft- und Technikraum, einen Abstell- und Lagerraum, sowie einen ausgebauten Hobbyraum mit Wohnraumfenstern, Fußbodenheizung und Multimediaanschlüssen.

Ein Haus von Rötzer-Ziegel-Element-Haus – Innovativ und effizient

Das Haus ... mit den »massiven Vorteilen« …

- über 40 Jahre Hausbau-Erfahrung - mehr als 4000 gebaute Häuser

- Bewährte Qualität - Werterhaltung für viele Jahrzehnte

- Massiv mit Ziegel

- Bemusterung für alle Gewerke im eigenen Bemusterungszentrum

- Markenartikel bei allen Gewerken

- Moderne Heizungsanlage – Individuelle Technik-Pakete auf Wunsch

- Professionelle Baubetreuung

Die Visualisierungen, Abbildungen und Bilder zum Angebot enthalten teilweise Sonderausstattungen. Maßgeblich für die Ausführung des Hauses ist die Baubeschreibung bzw. das projektbezogene Angebot.

• Haus 1: Wohnfläche ca. 137 m² zzgl. 30 m² Nutzfläche, Grundstück ca. 255 m², Kaufpreis 1.297.000 EUR */**

• Haus 2: VERKAUFT 

*zzgl. Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Kanal, Kabelanschluss/Telekom) 

**zzgl. optional Garage/Carport/Stellplatz (Kaufpreis Einzelgarage 16.600 EUR)

•  Massivhaus in Ziegelbauweise 

•  vollständig unterkellert
•  auf Wunsch: Ziegel-Klimadecke zum energieeffizienten Heizen und Kühlen mit einem System
•  Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
•  Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG
•  Dreischeibenverglasung 
•  Elektrische betriebene Rollläden im EG, OG und DG 
•  Marken Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Duravit Phillipe Starck 3, Friedrich Grohe)
•  Hochwertige Parkettböden, in allen Wohnräumen
•  Erstklassige Fliesen und Terrassenbeläge
•  Optional mit Kaminanschluss für Kaminofen, Heizkamin, etc.
•  Überhohe Türen (2,26 m) im EG, OG
•  Netzwerkverkabelung CAT (Telefon / Netzwerk)

Projekt ist in Planung, Energieausweis liegt noch nicht vor

Neuried grenzt südwestlich an die Landeshauptstadt München und ist eine Gemeinde im Landkreis München. Im Westen befinden sich die Gemeinden Planegg und Gräfelfing, im Osten die Münchner Stadtgrenze zu Fürstenried, Forstenried und Solln. Nördlich gelegen ist unmittelbar der Münchner Stadtbezirk Hadern, dazwischen ein schöner Forst, der Neuried von der Landeshauptstadt München trennt. Im Süden und Westen grenzt der Forstenrieder Park direkt an Neuried.

Das Grundstück befindet sich in schöner Wohnlage, im Zentrum von Neuried und doch nur wenige 100 m vom Forst entfernt, ideal für Familien. Die direkte Nachbarschaft und Umgebung ist vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren MFH mit nur zwei Vollgeschossen bebaut. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, versch. Einzelhandelsgeschäfte, 3 Gaststätten, Banken und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Supermärkte und Drogerien. Jeden Mittwoch findet in nur 3 Gehminuten entfernt ein gut sortierter Wochenmarkt statt. Der naheliegendste von 4 Kindergärten ist nur 200 m entfernt. Eine Grundschule mit möglicher Ganztagesbetreuung und die Musikschule sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft, in ca. 1 km Entfernung befinden sich 2 Gymnasien, sowie eine Real- und Mittelschule. Die Uni-Institute und Biotechnologiefirmen in Martinsried und Großhadern sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

Attraktiv ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

Die Buslinien 261/267 und 260/936 sind nur 100 m von der Haustür entfernt. Sie führen u.a. in 3 Minuten zur U-Bahnlinie U3 Fürstenried West (P+ R), die mit etwa 1 km auch noch fußläufig erreichbar ist. Alternativ steht die U6 Klinikum Großhadern (P+R) in einer Distanz von ca. 2 km und zwei weiteren Zubringerbussen zur Verfügung. 

Ebenfalls ideal ist die Anbindung an die A95 München/Garmisch sowie A96 München-Lindau. Zum Starnberger See gelangen Sie in 10 Autominuten.